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小区外围多个公共车位被私装地锁

2019-11-30 17:36:14/阅读:4806
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  摘要:被点名单位:华鸿物业管理有限公司60分及格介入速度:20分理由:近日水云轩业主王先生向南都记者投诉,小区外围西门附近一培训机构对多个小区公共车位私自安装了地锁。对此不少业主表示,该区域为小区公共停车位

命名单位:

华虹物业管理有限公司

60分

及格

干预速度:20分

原因:近日,水云轩业主王先生在杜南向记者投诉,小区西门附近的一家培训机构未经许可在几个小区的公共停车位安装了地锁。10月14日,杜南记者介入采访。物业管理相关人员表示,接到业主投诉后,他们多次要求商户拆除地锁,但均告失败。

进步:20分

原因:物业管理部门表示,下一步是在社区外围建立公共停车位收费管理制度。停车费将作为社区的公共收入。商户可以利用物业租赁的专用停车位来解决商户的私人停车问题,提高公共停车位的利用率。

治疗效果:10分

原因:目前,该计划正在进一步完善。业主大会将于本月中下旬举行。业主将在计划实施前投票决定。此外,物业管理人员表示,“大多数业主同意授权物业管理办公室强制拆除占用公共区域和非法安装的锁,物业管理办公室坚决执行业主大会的决议。"

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10分

近日,水云轩的业主王先生在杜南向记者报道,在住宅区外围一家名为杜辉的艺术培训机构门口,许多公共停车位被租户安装了地锁。居住区周边的停车位更加紧张,侵犯了居住区业主的合法权益,引起了很多业主的强烈不满。杜辉的艺术人员说,安装地锁最重要的原因是为了学生进出的安全。

华虹物业管理有限公司相关负责人在杜南告诉记者,他曾多次与商户洽谈,要求尽快拆除楼层锁,但租户拒绝实施。他们达成协议,房客可以在晚上开锁,可能是因为停车时间太长,而且停车位置离商店门太近,所以房客拒绝很快再开锁。该工作人员表示,上月水云轩物业和东区城管人员前往现场准备强行拆除锁时,被商户封锁,未能拆除。「未来,当局计划封闭住宅区外围的公众泊车位,以进行收费管理。作为住宅区的公共利益,商家可以根据自己的需要通过租赁物业来占用公共停车位,而不是依靠地锁。”该计划将在本月中下旬举行的水云轩业主大会上提出,只有在业主投票后才能实施。

业主投诉:

商户私人安装地锁引起业主不满。

最近几个月,住在水云轩的王先生和所有的车主都担心停车。住宅区外的公共停车位已满,但商店外的停车位因安装地锁而闲置。为此,许多业主向住宅物业管理办公室投诉。经过几轮沟通和协商,物业管理办公室拒绝拆除楼层锁。

王先生说,三个月前,物业管理部门成立了一个业主小组,许多业主继续在小组中抱怨和反映问题。9月,物业和东区城管人员前往现场拆除锁。根据王先生提供的现场照片,杜南记者看到当时现场有穿着工作服的城管人员。即使是开锁工具也被运到了现场,因为它们被房客和店主挡住了,无法顺利开锁。

“商人未经许可安装了地锁,绝大多数业主反对,一名业主表示支持,”王说。因为不同的意见,“支持者”与群体中的几个主人发生了责骂的争吵,最终发现“支持者”不仅是社区的主人,也是商店的主人。

李群的一些店主说,当房客租下商店时,店主答应可以使用前面的地方。对此,许多业主表示,该区域是住宅区的公共停车位。一个业主无权决定公共停车位的使用权,租户也不能以业主的个人承诺作为拒绝拆除地锁的理由。令许多车主愤怒的是,“这些上锁的停车位平时是免费的”。

此外,许多业主认为安装地锁来保证学生安全的理由太牵强,甚至自相矛盾。地板锁很容易绊倒学生、路人和主人。其中一位业主说,“钢琴公司担心学生的安全,应该护送学生出去。课后老师送学生出去有多难?地锁能保证学生的安全吗?”许多业主表示希望物业管理能尽快解决这个问题。

现场访问:

店主去年装修时安装了地锁。

10月14日下午,在水云轩小区西门附近的公共停车场,杜南记者看到独汇艺术大门入口处的许多停车位都装有地锁,共有5个地锁和多个路障。在通往住宅区地下停车场的道路旁边,两个路障之间还有一条链条。duhui art的一名工作人员表示,此举是为了防止车辆从裂缝中“插入”。在物业管理服务集团,一名业主说,他的孩子被链子绊了一跤,路过时出现拥堵。

该工作人员说,在去年的翻修期间,为了确保运送物资的车辆有地方停放,大门处的停车位配备了地锁,考虑到学生出入的安全,地锁在正式运行后保留了下来。以前,地板锁是在晚上解锁的,以便其他车主停车。然而,许多车辆停了几天或离大门太近。此外,商店的前门将被一半以上停放的汽车挡住,这将影响企业的正常运营。

“我们也能理解车主停车难的问题,希望车主也能理解我们。如果物业管理能确保车辆不会停几天而不影响我们的正常运作,我们也愿意解决这个问题。」

物业管理声明:

计划封闭周边公共停车位进行收费管理。

10月14日下午,华虹物业管理有限公司相关人员在接受杜南记者采访时表示,计划封闭小区周边的公共停车位进行收费管理。作为住宅区的公共利益,商家可以从物业管理中租赁专用停车位,从而解决私人楼层锁的问题,最大限度地利用公共停车位。召开业主大会是必要的,业主表决后可以实施

如果该计划未能通过,则不排除通过申请强制执行或其他方式解除地锁。物业管理服务集团的一名管家说,“因为物业管理办公室没有执法权,所以很难处理停车锁的问题。随后,希望召开业主大会,并由全体业主投票表决。如果大多数业主同意授权物业管理部门强制拆除占用公共区域和非法安装的地锁,物业管理部门将坚决执行业主大会的决议。”

杜南典武官不妨采取更积极的对策

商户未经许可在住宅区的公共停车位安装地锁。虽然物业(或委托行业委员会)与商家进行了多次沟通和谈判,但问题仍未解决。因此,业主有相当多的意见。许多业主要求物业管理部门强行拆除锁。物业管理部门表示,由于非法安装锁,业主大会和业主管理条例没有授权物业管理部门进行授权,因此物业管理部门无权强行拆除锁。然而,律师认为,这种说法是该房产在推卸责任。相关条例赋予财产处理此类事项的权力和义务。在采访中,许多业主也对物业管理的处理效率表示不满。从整体来看,由于多次沟通和谈判都未能达到预期的效果,大多数业主也非常强烈地反对拆除楼层锁。物业管理部门不妨采取更积极的措施来处理此事——代表业主向法院提起诉讼,要求法院执法,及时解决问题,保护业主权益。

律师说,商人未经许可就锁上了社区的公共停车位,财产可以解锁。陈吴恙,广东万英律师事务所律师兼合伙人

「商户未经许可而锁上住宅区的公共泊车位,属物业管理范围。业主和物业使用者可以解除对商业租户的锁定,”陈吴恙说。《广东省物业管理条例》第五十五条规定了物业管理区域内的禁止行为,包括“擅自损坏、占用或重建物业公共部位”、“擅自损坏、占用或迁移公共设施设备”。物业管理区域发生上述行为时,业主和物业使用人有权投诉和举报。物业服务企业和业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规定及时劝阻和制止。劝阻、制止无效的,物业服务企业、业主委员会应当及时向有关行政管理部门报告,有关部门应当及时依法处理,有关业主和物业使用者应当积极配合。

人们在任何方面都感到不快乐、不快乐和不满意。我们将在各方面努力工作,尽力为群众解决问题。

——2018年3月7日,习近平在十三届全国人大一次会议广东代表团审议时指出

我们要大力倡导“马上做”的工作精神,强调工作效率,提高工作效率,做到少说空话,狠抓落实,进一步形成城市氛围,养成习惯,形成规律。

——1991年2月20日,在福州市委工作会议上,习近平第一次向全市干部阐明了这一点。

为了贯彻“立即行动”的精神,从2015年10月开始,杜南设立了“立即行动”栏目,推动解决民生问题,促进公民与部门之间的沟通。

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总体规划;杜南记者王伟写道;杜南记者刘先培摄影;杜南记者吴进

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